买房是一个重大的决定. 这也是你将做出的最令人兴奋的决定之一. 大多数人一生中只买一到两套房子. 有些人一生都住在同一个家里. 因此，购房过程在很大程度上不是第二天性，这是有道理的.

买房的许多方面都是完全神秘的——尤其是当你看到诸如“抵押贷款资格预审”或“住房贷款预审”之类的术语时. 这些术语是什么意思, 以及它们如何影响普通首次购房者和有经验的购房者的购房过程?

抵押贷款资格预审是什么意思?

当你有资格获得抵押贷款时, 这意味着贷款人已经根据你提交的详细信息和你的信用报告上的信息提供了一个你可以被批准的估计. 但是，贷款人尚未核实您在该州的收入、就业或资产信息. 这将在随后的预批准过程中进行, 因此，如果您为资格预审提供的信息不准确，您的报价可能会更改.

如果你感兴趣的是简单地确定一个预算，你的家庭搜索，看看什么样的房子是可用的在你的价格范围, 资格预审是一个很好的选择. However, 如果你真的想在竞争激烈的卖方市场买一套房子, 比如华盛顿州, 如果你有资格预审，但在你提供贷款时却没有预先批准，你很可能会错过一些黄金机会.

最好和你的房地产经纪人谈谈资格预审还是预先批准最适合你的情况. 他们可能会建议完全跳过资格预审，并建议在开始房屋搜索之前获得预批准信. 原因很简单:预批准信表明你在住房贷款过程中比资格预审信走得更远.

如果你和另一个买家在大约同一时间提出完全相同的报价, 房屋卖家更有可能接受预先批准的报价，而不是抵押贷款资格预审.

什么是按揭预先批准?

抵押贷款预批准表明你的贷款人已经核实了你的某些财务信息, such as:

• 财务稳定的证明
• Financial history
• Proof of income
• Proof of employment
• Credit report
• Assets and debts
• 债务收入比

一旦贷款人收到上述信息, 它会决定银行是否愿意借钱给你，以及愿意借多少钱给你买房. 贷款人也会提供给你一封信，说明同样的情况, 在买房时，你可以向潜在的卖家或卖家代理人展示什么.

作为潜在的购房者，要记住的最重要的事情之一是，预先批准与保证批准是不一样的. 这是贷款给你买房子的初步批准——可能会因其他因素而减弱, such as:

• 房屋的估价
• 房屋检查的结果
• Down payment amount

Preapproval is, however, 给潜在的卖家一个比资格预审更有说服力的文件，让他们知道你是一个认真的买家. 仅凭这一点就能让你在华盛顿州等竞争激烈的市场中占据优势.

这两者有什么不同?

资格预审和预审乍一看确实很相似. 它们之间的主要区别是在资格审查过程中所做的审查的数量. 在收集潜在买家的财务信息和数据方面，预先批准的包容性要大得多. 两者之间的其他差异包括:

Of course, 没有硬性规定说你不能有资格预审和预先批准你的抵押贷款. In fact, 两者都有不同的用途，可以帮助你在整个购房过程中做出不同的决定.

资格预审或预审会影响您的信用评分吗?

资格预审和预审都可以在您的信用报告中查询. 这可能会暂时降低你的信用评分. 如果你从多个贷款人那里购买住房贷款利率， TransUnion 建议将您的抵押贷款查询限制为14天窗口，以尽量减少影响.

同时申请多种类型的贷款也可能对你的信用评分产生负面影响. 在你准备买房的时间框架内，尽量避免所有其他信贷和贷款申请.

预批准/资格预审过程需要多长时间?

抵押贷款资格预审不需要借款人提供太多深入的财务信息, 在某些情况下，结果可能在一小时内得到，而在另一些情况下，结果可能在一到三天内得到. 然而，抵押贷款预先批准需要更多的财务信息和更详细的信息. 预审批平均需要1到10天.

应该指出的是，资格预审过程依赖于你的诚实回答，以提供准确的想法，你可以负担多少房子根据你的收入和债务. 您提供的信用和财务信息不像预审批流程那样经过验证.

资格预审和. 预审:哪个最符合你的需求?

如果你想在华盛顿州买房, 哪里的买家竞争激烈, 资格预审信只提供了你能买得起多少房子的大致概念.

如果你想更具体地了解你能负担得起的费用, 事先批准是唯一的办法. Plus, 如果你想让华盛顿的卖家认真对待你的报价, 你需要额外的迹象表明你有购买的诚意，这是预先批准提供的.

最重要的是，在你提出任何报价之前，预先批准你的抵押贷款，让卖家知道你是认真的在市场上买房子. As a result, 卖家比那些只有资格预审信的人更有可能接受你的报价，当然也比那些根本没有意向证据的人更有可能. 唯一比预批准信稍微有优势的买家是那些手里有现金的买家.

在华盛顿州买房子需要抵押贷款预先批准吗?

虽然在华盛顿州买房子并不要求事先获得抵押贷款批准或资格预审信, 拥有任何一份文件都不会影响你的机会. 事实上，许多卖房者根本不会接受非现金的报价，除非二者之一.

有这么多的买家在竞争市场上可用的房子, 你需要所有可能的竞争优势. 这包括预批准信和反映房屋当前价值的可靠报价, 高度激进的房地产市场.

如何获得住房贷款的预先批准

如果你有首选的抵押贷款机构或金融机构, 您可以尝试通过它进行预审批. 互联网还为潜在购房者提供了许多在线申请贷款预审和资格预审的机会.

在申请之前, 注意估计反应时间的信息，以及贷款人将如何使用你提供的信息. 你要确保你正在与一个合法的金融机构合作，该机构会尊重你的隐私——尤其是当你提供相关的个人和财务信息时.

For the most part, 您通过在线表格为您正在考虑的任何抵押贷款机构提供必要的信息，并等待结果来到您身边. During that time, 你可能想要开始筛选你所在地区的房屋列表，以了解价格, 以及适合你口味和预算的房屋类型.

抵押贷款预先批准保证你会得到你想要的房子的贷款吗?

您是否获得贷款资格预审信或贷款预审批准, 这并不意味着保证你会得到你梦寐以求的房子的贷款. 许多缓和因素影响着某些房屋的贷款能否通过. 有些可能不是你自己的错. 其他可能是由于信用报告中的错误或虚假信息造成的.

这是一个好主意，开始工作，从你的信用报告中删除任何不准确的一个坚实的六个月或更长时间之前，你开始家庭购物的过程. That way, 你不会把你的心放在一个最终会因为错误的信息而失败的房子上.

你的预审批持续多久?

你应该等到你觉得你已经准备好为你和你的家人找一个新家的时候再开始预审批程序. Generally speaking, 从预审通过之日起，你有90天的时间来寻找和报价，同时锁定承诺的利率.

事实上，如果你等待的时间太长，你可能不得不重新经历整个预批准过程. In a hot market, 贴切地描述了华盛顿州的大部分地区, 你需要准备好快速行动，在别人之前提供符合你标准的房子.

预审批程序的美妙之处在于，它让你可以更有信心地购买你的梦想之家，而不像许多其他人在没有文件的情况下进入房地产市场.

首次购房者小贴士

买你的第一套房子会让人既兴奋又害怕. 这可能是你承担的最大的债务(可能除了教育债务). 因为买房并不是你每天都要做的事情, 这里有一些你可能想要记住的建议，让你的购房过程更顺利:

1. 让你的信用评分处于最佳状态. 在你计划买房前几个月，如果不是一整年的话. 确保没有拖欠付款, 不准确的信息或其他负面信息可能会破坏你的努力. 一般来说，你的信用评分越高，利率就越低.
2. 考虑到增长而购买. 大多数房屋都是30年的投资. 在购买时，要考虑到30年内可能发生的许多变化.
3. 检查一下房子. 事实上，你方希望根据你方在检查中发现的情况来报价.
4. 在你货比三家之前，获得房屋抵押贷款的预先批准. 这不仅让你知道你有多少钱可以用, 但它也鼓励卖家认真对待你的报价.
5. 知道你必须拥有什么，想要什么，没有什么也可以. 我们心中都有一个完美的梦想家园. 事实上，找到它是很罕见的. 寻找一个有完美潜力的家.

Key takeaways

在华盛顿州买房子的时候, 寻求预先批准将使您在资格预审中获得优势，以帮助您购买您想要的房屋. 然而，没有规则说你不能或不应该两者兼而有之.